定安首套房和二套房是全国范围内吗

摘要：海南定安新房，是算全国范围内的，所考察的是全国范围内有没有定安县房子或是有无贷款记录，虽然考察范围是全国，但是不同地区不同银行的考察严格程度不同。比如在有一套房的情况下载定安买房，在某...

首套房和二套房是全国范围内吗 海南定安二手房，定安配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

是算全国范围内的，所考察的是全国范围内有没有海南房子或是有无贷款记录，虽然考察范围是全国，但是不同地区不同银行的考察严格程度不同。比如在有一套房的情况下载定安县买房，在某个城市可能会被认定为二套房，但在其他城市可能会被认定为首套。

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

1、首付比例更低

如果你想要贷款定安县买海南房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是定安县房价的30%，那么二套房首付比例至少是定安县房价的40%。现在定安县房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

贷款就会有利息，利息对于海南购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税

买过海南房子的朋友都知道，定安县买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

定安买房优势：远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，房价偏低。从海南整个房价来看，定安楼盘价格较低，比较适合经济不是富裕的工薪阶层。，定安县房价