摘要：海南定安，(一)签约人不合法，合同无效合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。未成...
房屋买卖哪些情况合同无效 海南定安购房，海南定安，风景优美，空气新鲜，海南定安有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
(一)签约人不合法，合同无效
合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：
1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。
未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。
2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。
委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。
(二)合同内容不合法，合同无效
合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。
1、买卖小产权房、违章建筑等违规海南房产，合同无效;
房屋买卖的大前提，就是海南房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2、恶意串通转移海南房产，损害第他人利益的，合同无效;
转移海南房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
(三)不能如实反映双方意愿，合同无效
在海南二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。
1、签约时，业主已婚，产权人是本人，配偶不在场的业主需要填写《已婚财产出售声明》并且须客户在声明书上签名并按指模确认。
2、签约时，业主已婚，产权是夫妻共有，配偶不在场的有两种情况：
业主需要填写《已婚共同财产出售声明》，客户须在声明上签名并按指模确认，且《房屋买卖及居间合同》补充约定上须约定业主配偶前来在《房屋买卖及居间合同》上补签名的时间(时间醉长不能超过5个自然日)或办出对甲方代为办理出售个人份额的公证委托书时间(时间醉长不超过7个工作日)。
如业主配偶明确需办理公证委托书，则签约现场不宜填写合同签署日期，以保证委托公证书的时效性，办理出委托公证书之日再填写签署日期。
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