摘要:定安楼盘,个人征信记录在现代生活中真的是越来越重要了,尤其会对贷款定安买房行为产生非常严重的影响。然而更糟糕的是,在海南购房时,银行批复贷款与否看重的不仅仅是你自己的个人征信,还...
夫妻一方征信有问题会影响到另一方买房吗 海南定安县房产,能用有限的钱,在定安买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,定安买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
个人征信记录在现代生活中真的是越来越重要了,尤其会对贷款定安县买房行为产生非常严重的影响。然而更糟糕的是,在定安购房时,银行批复贷款与否看重的不仅仅是你自己的个人征信,还有你另一半的个人征信。也就是说,如果你的另一半个人征信有污点,那么就很有可能会影响到你的贷款定安县买房结果,这是怎么回事?让小编来给你说道一下吧。
一般来说,不同的贷款方式要求不相同,因此今天小编就带大家来了解一下这两种住房贷款方式,它们就是:公积金贷款和商业贷款。
一、公积金贷款
一般来说,在申请公积金贷款时,往往是需要看贷款人信用报告的,且需要较高的要求。比如,2年内累计逾期不超过6次,连续逾期不超过3次(部分因银行管理原因非借款人原因的除外)。
至于会不会看配偶的个人征信还要看具体情况。也就是说,如果只使用夫妻一方的收入,则只需提供公积金持有人的信用记录;如果使用双方的收入,则需要检查双方的个人信用。当然了,夫妻过多的逾期记录还是会对公积金贷款的审批产生影响,
二、商业贷款
一般来说,在申请商业贷款时,银行也会检查申请人夫妻双方的个人征信,并以家庭为单位来审核申请人家庭成员所有人的征信记录。
另外,根据《中华人民共和国婚姻法》中的规定来说,婚姻关系中取得的财产为夫妻共同所有,并分担相应的债务。在法律层面上,夫妻双方都属于“经济共同体”,因此商业银行不仅要参考个人信用状况,还要考虑配偶的信用状况,以确定你是否能够在未来偿还贷款。
其中,“连续三次累计六次”(连续三个月逾期,累计有六次逾期的情况)为主要判断标准。如果信用报告显示有此类不良记录,银行将在很大程度上拒绝您的贷款申请。
在当今信贷紧缩的环境下,银行对信贷的审查只会越来越严格。也就是说,如果你以夫妻双方的名义申请贷款,你不仅要注意自己的信贷状况,还要注意夫妻另一方的信贷状况。
举个简单的例子,已婚人士在做银行业务时通常需要填写配偶的姓名、证件号码、联系电话等基本信息。由于会涉及到海南房产抵押,而婚后海南房产一般属于夫妻共有财产,因此信用审查也就是会以“家庭”为单位进行的。
三、亲人之间的征信是否会互相影响?
在进行房屋贷款申请时,银行或贷款机构通常都会检查申请人配偶的信用评级。
不过,从法律上讲,夫妻属于经济体,而父母和孩子是“养”和“育”的关系,因此,父母和孩子是属于独立的法律主体和独立的经济主体。也就是说,在定安购房时,父母和孩子等直系亲属的个人信用信息不会影响您的房屋贷款申请。
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