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二手房转按揭时要如何交易

编辑:臻房小李日期:2020-03-31 16:07:10 浏览量(

摘要:海南定安楼盘,按揭贷款买二手房的程序有:通过抵押的方式取得资金,对按揭贷款进行偿还后取得定安县房产证,完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况,具体情况应当结合当地的海南房地产政策来进行...

二手房转按揭时要如何交易 海南房产,海南岛定安的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

二手房转按揭时要如何交易

按揭贷款买定安县二手房的程序有:通过抵押的方式取得资金,对按揭贷款进行偿还后取得海南房产证,完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况,具体情况应当结合当地的海南房地产政策来进行合法的认定。

1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写定安县二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间,海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。

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转按揭要如何办理

1、找到新银行:寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料:包括原来的借款合同、定安购房合同、海南房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写转按揭申请表。

3、信用查询:申请后,欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。

4、记录要良好:若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5、提前还完款:获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同:向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的海南房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押:拿着海南房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

8、手续交银行:将海南房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。


定安楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、海南民生·凤凰城: 均价价格待定元/㎡,海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号,周边商场有天安百货、百家汇超市。

2、福安佳园: 均价7000元/㎡,福安佳园位于海南省定安县大众中路上(建行后),绿化率25.9%。

3、昌茂中润温泉水城: 均价4600元/㎡,楼盘地址:定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧。

4、长信·半岛美庐: 均价16000元/㎡,长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心,

5、见龙苑: 均价9000元/㎡,见龙苑位于见龙苑,开发商是海南盛达房地产开发有限公司。

6、南丽湖上的时光: 均价6600元/㎡,南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区,楼盘卖点,健康精品酒店、星级度假酒店、18洞原生态高尔夫球场;尊享高尔夫、游艇、垂钓三大俱乐部配套服务、开心农场、健康养生;并提供301医院健康服务、管家式物业服务。。

7、绿海花园: 均价8800元/㎡,绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米,产权年限70年。

8、宏城水岸: 均价4800元/㎡,宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)。

9、碧桂园十里繁花: 均价价格待定元/㎡,碧桂园十里繁花位于定安县塔岭新区丹桂公园旁(塔南路与弘诲路交汇处),容积率1.78。

10、椰风·水漾人家: 均价9000元/㎡,椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处,容积率1.99。

定安冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在定安,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

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    定安春阳花园
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