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海南定安县楼盘|海南二手房交易税费有什么

编辑:臻房小方日期:2020-03-30 16:07:09 浏览量(

摘要:定安县购房,a 营业税(税率5 55% 卖方缴纳)转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的...

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海南二手房交易税费有什么 海南买房,海南定安,风景优美,空气新鲜,海南定安有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

海南二手房交易税费有什么

a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购定安县买定安县房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套定安县房产交易价格较低的1%退还。

另注:如果所售定安县房产是非住宅类定安县房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 (税率1%买卖双方各半,如今国家暂免征收)。

d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳).

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90㎡(包含90㎡)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

f.手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

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海南二手房过户所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、定安县房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、定安县房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

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1、福安佳园: 均价7000元/㎡,福安佳园位于海南省定安县大众中路上(建行后),

2、龙禧雅苑: 均价7800元/㎡,位于定安县城市主干道-见龙路。

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7、君颐国际公寓: 均价4500元/㎡,君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧,下高速东面200米,周边商场有百佳汇超市 (5.2公里)天安百货 (5.1公里)荣邦超市 (580米)。

8、昌茂中润温泉水城: 均价4600元/㎡,昌茂中润温泉水城位于昌茂中润温泉水城,开发商是海南中润投资有限公司。

9、海洲广场: 均价8500元/㎡,海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场,绿化率30.1%。

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